隨著房屋事故的不斷發(fā)生，房屋安全問題已經(jīng)威脅到群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，如何有效鑒別房屋是否存在安全問題變得極為重要。

　　一、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定。

　　1、達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的；

　　2、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的；

　　3、擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的，改變使用用途活荷載增大或抗震設(shè)防類別提高的，或未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的；

　　4、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的；

　　5、出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷、變形的；

　　6、毗鄰的建設(shè)工程施工影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的；

　　7、經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在嚴(yán)重安全隱患的；

　　8、因事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體損傷或房屋建筑災(zāi)害損傷修復(fù)、處理前的鑒定。

　　二、在下列情況下，可僅進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

　　1、房屋局部改造（不包括局部加層）影響一定范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全；

　　2、因?yàn)?zāi)害或者事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)局部損傷的；

　　3、正常使用中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在安全問題的；

　　4、經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在局部安全隱患的；

　　5、其他需要僅進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定的房屋。

　　三、在下列情況下，應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行房屋建筑專項(xiàng)鑒定。

　　1、對維修改造有專門要求的；

　　2、結(jié)構(gòu)需進(jìn)行耐久性治理的；

　　3、結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響的；

　　4、結(jié)構(gòu)或地基需進(jìn)行長期監(jiān)測的。

　　在對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定、結(jié)構(gòu)安全性鑒定、專項(xiàng)鑒定等工作時(shí)，其鑒定或評估的對象宜為整幢建筑或由防震縫劃分的相對獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，對于局部改造的結(jié)構(gòu)安全性鑒定和專項(xiàng)鑒定也可是其中某一子單元或某一類構(gòu)件集或少量的構(gòu)件。