據(jù)11月1日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份，中國(guó)40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%，移動(dòng)平均土地成交均價(jià)（當(dāng)?shù)剡^去6個(gè)月的土地成交均價(jià)）環(huán)比下跌3.8%，量?jī)r(jià)齊跌。40城土地成交溢價(jià)率連續(xù)4個(gè)月下降，表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商高價(jià)拿地意愿不強(qiáng)。

　　“另一方面，房企資產(chǎn)負(fù)債率急劇上升?！甭櫭飞a(bǔ)充道。

　　不過聶梅生也談到了房地產(chǎn)市場(chǎng)“機(jī)”的一面。

　　“今后房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，將從開發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)，從短期開發(fā)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。對(duì)于物業(yè)管理，要和科技深度融合，需要被數(shù)字化重新定義，對(duì)房企來講，參與物業(yè)管理具有天然優(yōu)勢(shì)，這也正是行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的點(diǎn)?！?/P>

　　“我認(rèn)為從大勢(shì)來講，2019年是個(gè)臨界點(diǎn)，是一個(gè)從量變到質(zhì)變的節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有新的形勢(shì)出現(xiàn)。”聶梅生預(yù)測(cè)。