宿遷梨園灣片區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案公示
本案距宿遷市中心城區(qū)東部10公里處,距宿豫區(qū)政府約5公里,距三臺山森林公園約10公里,駱馬湖約12公里,規(guī)劃面積4.82平方公里?;貣|依六塘河,自然生態(tài)景觀良好,農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢突出,老梨園有老梨樹1600余株,以白酥梨、早酥梨為主,最早始種于民國初期,梨園規(guī)模達1000畝,其中近70年樹齡的古梨園面積500畝,梨園灣已形成了“萬株干畝梨園”的特色資源景觀。
為加強對宿遷梨園灣片區(qū)的規(guī)劃管理,有效保護和合理利用優(yōu)越的農(nóng)業(yè)與旅游資源,為梨園灣片區(qū)的保護利用、管理和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)提供依據(jù),按照“科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護、永續(xù)利用”的原則,宿豫區(qū)人民政府順河街道辦事處組織編制了《宿遷梨園灣片區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》。2019年7月12日,市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第五次會議聽取了《宿遷梨園灣片區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》,會議原則同意該規(guī)劃方案。現(xiàn)向社會公示公開,如有市民需要查詢,可致電宿豫區(qū)人民政府順河街道力事處。
聯(lián)系人:唐主任,聯(lián)系電話: 0527-80877723,郵箱407469212@qq.com
公示時間: 2019年8月6日-2019年9月4日
規(guī)劃依托梨園灣現(xiàn)狀資源條件,把梨園灣打造成為以梨文化為主題特色,以游賞體驗為宗旨,以原生態(tài)梨園為景觀本底,打造以農(nóng)旅、農(nóng)藝、農(nóng)養(yǎng)、農(nóng)創(chuàng)、農(nóng)科為主要功能特色的全國梨園品牌旅游示范基地、田園綜合體創(chuàng)新示范區(qū)。
本次規(guī)劃總用地面積為481.77公頃。
景區(qū)建設(shè)用地為69.03公頃,占總用地的14.33%。其中,風(fēng)景點建設(shè)用地為0.62公頃,游覽設(shè)施用地為6.0公頃,居民社會用地為35.83公頃,道路交通用地為21.74公頃,環(huán)境工程用地力4.84公頃。
非建設(shè)用地399.61公頃,占總用地的82.95%,其中園地為279.79公頃,耕地75.63公頃,水域為44.19公頃。
本次規(guī)劃建設(shè)用地控制如下:
容積率:分為≤1.0、1.0-1.5兩種控制指標(biāo),具體如圖。
建筑密度:梨園商務(wù)酒店、梨樂研園等用地建筑密控制在50%以內(nèi);梨產(chǎn)業(yè)管理中心、專家辦公基地、梨園人家、專家公寓用地建筑密度控制在35%以內(nèi);梨香農(nóng)莊與市集、梨想農(nóng)莊、梨想生活、田園農(nóng)居用地建筑密度控制在30%以內(nèi)。
綠地率: 梨香農(nóng)莊、梨想農(nóng)莊、梨想生活園、田園農(nóng)居、梨園人家、梨產(chǎn)業(yè)管理中心、專家公寓、專家辦公基地等用地綠地率不小于30%;梨園商務(wù)酒店用地綠地率不小于25%。
規(guī)劃形成“一核、一廊、五園、兩莊”總體布局