最近一年多來,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入,房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著洗牌。一些規(guī)模、實(shí)力偏弱的中小型房企,今年以來,開始逐漸退出市場(chǎng)。
記者打開人民法院公告網(wǎng)點(diǎn)擊“公告查詢”一欄,以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵字,在“破產(chǎn)文書”類別中進(jìn)行了搜索,逐一查詢后發(fā)現(xiàn),有180家左右的房企已破產(chǎn)或進(jìn)入破產(chǎn)程序。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn):具體破產(chǎn)的原因有很多,有些是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)不善的,還有一些企業(yè)可能本身注冊(cè)以后沒有具體經(jīng)營(yíng)的。
記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn):公告中這些企業(yè)大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。
業(yè)內(nèi)人士表示:很多中小型城市的人口自然增長(zhǎng)速度并不快,人口流入也不明顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量需求有限。而同時(shí),在資金、品牌、規(guī)模方面更具優(yōu)勢(shì)的大型頭部房企近幾年也開始進(jìn)駐中小型城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉:其實(shí)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)好幾年的趨勢(shì),一直都是集中度在提高,資源、資金、土地全部都在向頭部企業(yè),或者說我們所說的龍頭企業(yè)集中,龍頭企業(yè)有更多的廉價(jià)的資金,還有更容易拿到優(yōu)質(zhì)的土地,他們的發(fā)展更快。未來中小房企三四線城市的話,破產(chǎn)的企業(yè)的數(shù)量會(huì)越來越多。
專家表示:隨著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代走向存量時(shí)代,在這樣的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正在發(fā)生變化。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民:通過這樣一種市場(chǎng)化的機(jī)制,能夠淘汰相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力不太強(qiáng)的企業(yè),我覺得這對(duì)于促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)良性運(yùn)轉(zhuǎn)是有好處的。
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