市區(qū)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房﹝2016﹞223號(hào)）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房﹝2016﹝168﹞號(hào)），結(jié)合《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》要求。經(jīng)研究，決定在市區(qū)范圍內(nèi)集中開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售行為“雙隨機(jī)”檢查,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、檢查對(duì)象

　?。ㄒ唬┯性诮ā⒃谑垌?xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　（二）從事商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　二、檢查內(nèi)容

　?。ㄒ唬┦欠翊嬖谶`法違規(guī)預(yù)售行為。主要檢查：

　　1.是否存在未取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證，擅自銷(xiāo)售商品房的或以預(yù)訂、登記、選號(hào)或辦理VIP卡等各種形式，收取或變相收取各類定金、訂金或預(yù)售款項(xiàng)性質(zhì)的“誠(chéng)信金”、“意向金”行為；

　　2.是否存在將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再銷(xiāo)售給他人行為；

　　3.在售樓盤(pán)預(yù)售款是否未按規(guī)定存入監(jiān)管賬戶、挪用商品房預(yù)售資金。

　?。ǘ┦欠翊嬖谖姹P(pán)惜售行為。主要檢查：

　　1.在取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源是否在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售；

　　2.是否存在發(fā)布虛假銷(xiāo)售信息、房源信息，惡意炒作、向購(gòu)房人虛假承諾，采取虛假的認(rèn)購(gòu)手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)氛圍，或者縱容工作人員、雇傭他人炒作房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序行為；

　　3.是否存在捂盤(pán)惜售或變相囤積房源行為；

　　4.是否存在以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格行為。

　?。ㄈ┦欠癜匆?guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件及房源信息。主要檢查：

　　1.是否按規(guī)定公示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》等相關(guān)證件；

　　2.是否按規(guī)定公開(kāi)商品房基本情況、權(quán)利狀態(tài)（如查封、抵押、限制）等預(yù)（銷(xiāo)）售信息；

　　3.房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上標(biāo)注的商品房銷(xiāo)售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場(chǎng)是否一致；

　　4.是否在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本；

　　5.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)是否備案。

　　三、時(shí)間安排

　　2019年7月15日—21日

　　四、檢查方式

　　建立隨機(jī)抽查對(duì)象和執(zhí)法檢查人員名錄庫(kù)，隨機(jī)抽取檢查人員對(duì)隨機(jī)抽取的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行集中檢查。深入房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)查閱有關(guān)工作臺(tái)賬，調(diào)取相關(guān)檔案資料。根據(jù)需要，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行調(diào)查詢問(wèn)；對(duì)售樓部登記的客戶進(jìn)行電話訪問(wèn)，核實(shí)相關(guān)情況。

　　結(jié)合日常監(jiān)管，對(duì)上半年下發(fā)整改通知書(shū)整改情況較差、咨詢投訴較多等問(wèn)題的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，依法接受舉報(bào)，查處違法違規(guī)行為，形成檢查通報(bào)。對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)和從業(yè)人員公開(kāi)曝光，依法采取責(zé)令限期整改、記入信用檔案等措施。