淮海路南側A區(qū)地塊房屋征收補償安置方案

　　一、征收范圍：東至用地線、西至俞楊路、南至幸福路、北至淮海路（規(guī)劃紅線圖內的國有土地）

　　二、征收法律依據

　　（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）；

　?。ǘ秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》（建房〔2011〕77號）；

　?。ㄈ犊h人民政府關于印發(fā)泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號）。

　　三、征收部門：泗陽縣住房和城鄉(xiāng)建設局

　　四、征收實施單位：泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室

　　五、被征收人：征收范圍內的房屋所有權人

　　六、計戶規(guī)則：以房屋所有權登記證書為依據，一證一戶

　　七、簽約期限：自房屋分戶評估報告送達之日起至項目結束之日

　　八、搬遷期限：自簽訂協(xié)議后7日內

　　九、征收補償與安置辦法

　　住宅房可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣安置；非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房原則上選擇貨幣補償；未經規(guī)劃行政主管部門批準改變房屋用途的，按照住宅房進行補償或產權調換。

　?。ㄒ唬┴泿叛a償

　　1.房屋補償。按照《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定，對征收范圍內的房屋進行評估，并依據評估結果進行補償。

　　2.裝飾裝潢及附屬物補償。根據《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定進行協(xié)商，協(xié)商不成，由評估機構進行評估。

　　3.搬遷補助費。征收住宅用房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的房屋搬遷補助費按照《泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號規(guī)定執(zhí)行。

　　4.臨時安置補助費。征收住宅房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的臨時安置補助費：6元/㎡?月（按被征收房屋的合法建筑面積計算）。

　　5.停產停業(yè)損失補償。按照我縣城區(qū)房屋征收與補償相關政策執(zhí)行。

　?。ǘ┊a權調換

　　1.調換小區(qū)：西康幸福城。

　　2.產權調換房價格：產權調換房的市場價格由負責被征收項目的同一家房地產價格評估機構進行評估。在房屋征收部門確定的提前獎勵期限內簽訂協(xié)議的被征收人，享受產權調換優(yōu)惠價。

　　3.結算：被征收人選定的產權調換房價格與其被征收房屋補償價格實行差額結算。被征收人購買產權調換房面積超出被征收房屋合法建筑面積的銷售價格按以下方法結算：

　?。?）超出面積在10平方米以內的（含10平方米），超出部分按照產權調換優(yōu)惠價上浮10%結算；

　?。?）超出面積在10平方米以上的部分，按照市場價格結算。

　　4.選房：以被征收人簽定協(xié)議并且完成交房的順序確定選房，被征收人房屋選定后，簽訂《產權調換房認購確認書》。

　　十、獎勵政策

　　對在房屋征收補償方案確定的期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋移交的被征收人，房屋征收部門根據被征收人簽約和交房的時間，按不同階段標準進行獎勵。被征收房屋的獎勵面積應按被征收房屋的合法建筑面積計算。具體獎勵期限和標準由房屋征收部門在征收決定公告發(fā)布后另行公布。獎勵期限結束，仍未簽訂協(xié)議或搬遷的，不予獎勵。

　　十一、救濟保障

　?。ㄒ唬┍徽魇杖思彝ソ洕щy僅有一處住宅，且房屋為合法建筑，被征收人實際居住的，其評估的貨幣征收補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）低于我縣城區(qū)征收補償最低標準的，房屋征收部門應當按照征收補償最低標準對被征收人予以補償。

　　（二）征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門優(yōu)先給予住房保障。

　　十二、其他事項

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课莓a權不明、產權人下落不明、產權人死亡且無繼承人或繼承人不明的，由房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，并在征收范圍內予以公告。房屋征收簽約期限屆滿后，房屋征收部門可在公證機構辦理證據保全后先行征收，并將房屋補償費用及有關資料辦理提存公證。

　?。ǘ┰谝?guī)定的簽約期限內，房屋征收部門與被征收人未達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門提請縣人民政府按照補償方案作出補償決定，并在征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，或可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內既不申請行政復議，又不提起行政訴訟，且在補償決定期限內又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制搬遷。

　　十三、本方案由泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室負責解釋。

北京路南側A區(qū)地塊房屋征收補償安置方案

　　一、征收范圍：東至人民路、西至用地線、南至用地線、北至北京路（規(guī)劃紅線圖內的國有土地）

　　二、征收法律依據

　　（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）；

　?。ǘ秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》（建房〔2011〕77號）；

　?。ㄈ犊h人民政府關于印發(fā)泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號）。

　　三、征收部門：泗陽縣住房和城鄉(xiāng)建設局

　　四、征收實施單位：泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室

　　五、被征收人：征收范圍內的房屋所有權人

　　六、計戶規(guī)則：以房屋所有權登記證書為依據，一證一戶

　　七、簽約期限：自房屋分戶評估報告送達之日起至項目結束之日

　　八、搬遷期限：自簽訂協(xié)議后7日內

　　九、征收補償與安置辦法

　　住宅房、非住宅營業(yè)用房可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣安置；非住宅非營業(yè)用房選擇貨幣補償；未經規(guī)劃行政主管部門批準改變房屋用途的，按照住宅房進行補償或產權調換。

　?。ㄒ唬┴泿叛a償

　　1.房屋補償。按照《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定，對征收范圍內的房屋進行評估，并依據評估結果進行補償。

　　2.裝飾裝潢及附屬物補償。根據《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定進行協(xié)商，協(xié)商不成，由評估機構進行評估。

　　3.搬遷補助費。征收住宅用房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的房屋搬遷補助費按照《泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號規(guī)定執(zhí)行。

　　4.臨時安置補助費。征收住宅房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的臨時安置補助費：6元/㎡?月（按被征收房屋的合法建筑面積計算）。

　　5.停產停業(yè)損失補償。按照我縣城區(qū)房屋征收與補償相關政策執(zhí)行。

　?。ǘ┊a權調換

　　1.調換小區(qū)：原地小區(qū)

　　2.產權調換房價格：產權調換房的市場價格由負責被征收項目的同一家房地產價格評估機構進行評估。在房屋征收部門確定的提前獎勵期限內簽訂協(xié)議的被征收人，享受產權調換優(yōu)惠價。

　　3.結算：被征收人選定的產權調換房價格與其被征收房屋補償價格實行差額結算。被征收人購買產權調換房面積超出被征收房屋合法建筑面積的銷售價格按以下方法結算：

　　（1）超出面積在10平方米以內的（含10平方米），超出部分按照產權調換優(yōu)惠價上浮10%結算；

　?。?）超出面積在10平方米以上的部分，按照市場價格結算。

　　4.選房：以被征收人簽定協(xié)議并且完成交房的順序確定選房，被征收人房屋選定后，簽訂《產權調換房認購確認書》。

　　十、獎勵政策

　　對在房屋征收補償方案確定的期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋移交的被征收人，房屋征收部門根據被征收人簽約和交房的時間，按不同階段標準進行獎勵。被征收房屋的獎勵面積應按被征收房屋的合法建筑面積計算。具體獎勵期限和標準由房屋征收部門在征收決定公告發(fā)布后另行公布。獎勵期限結束，仍未簽訂協(xié)議或搬遷的，不予獎勵。

　　十一、救濟保障

　　（一）被征收人家庭經濟困難僅有一處住宅，且房屋為合法建筑，被征收人實際居住的，其評估的貨幣征收補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）低于我縣城區(qū)征收補償最低標準的，房屋征收部門應當按照征收補償最低標準對被征收人予以補償。

　?。ǘ┱魇諅€人住宅，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門優(yōu)先給予住房保障。

　　十二、其他事項

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课莓a權不明、產權人下落不明、產權人死亡且無繼承人或繼承人不明的，由房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，并在征收范圍內予以公告。房屋征收簽約期限屆滿后，房屋征收部門可在公證機構辦理證據保全后先行征收，并將房屋補償費用及有關資料辦理提存公證。

　?。ǘ┰谝?guī)定的簽約期限內，房屋征收部門與被征收人未達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門提請縣人民政府按照補償方案作出補償決定，并在征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，或可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內既不申請行政復議，又不提起行政訴訟，且在補償決定期限內又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制搬遷。

　　十三、本方案由泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室負責解釋。

北京路南側B區(qū)地塊房屋征收補償安置方案

　　一、征收范圍：東至用地線、西至解放路、南至用地線、北至北京路（規(guī)劃紅線圖內的國有土地）

　　二、征收法律依據

　　（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）；

　?。ǘ秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》（建房〔2011〕77號）；

　?。ㄈ犊h人民政府關于印發(fā)泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號）。

　　三、征收部門：泗陽縣住房和城鄉(xiāng)建設局

　　四、征收實施單位：泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室

　　五、被征收人：征收范圍內的房屋所有權人

　　六、計戶規(guī)則：以房屋所有權登記證書為依據，一證一戶

　　七、簽約期限：自房屋分戶評估報告送達之日起至項目結束之日

　　八、搬遷期限：自簽訂協(xié)議后7日內

　　九、征收補償與安置辦法

　　住宅房、非住宅營業(yè)用房可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣安置；非住宅非營業(yè)用房選擇貨幣補償；未經規(guī)劃行政主管部門批準改變房屋用途的，按照住宅房進行補償或產權調換。

　?。ㄒ唬┴泿叛a償

　　1.房屋補償。按照《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定，對征收范圍內的房屋進行評估，并依據評估結果進行補償。

　　2.裝飾裝潢及附屬物補償。根據《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定進行協(xié)商，協(xié)商不成，由評估機構進行評估。

　　3.搬遷補助費。征收住宅用房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的房屋搬遷補助費按照《泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號規(guī)定執(zhí)行。

　　4.臨時安置補助費。征收住宅房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的臨時安置補助費：6元/㎡?月（按被征收房屋的合法建筑面積計算）。

　　5.停產停業(yè)損失補償。按照我縣城區(qū)房屋征收與補償相關政策執(zhí)行。

　?。ǘ┊a權調換

　　1.調換小區(qū)：原地小區(qū)

　　2.產權調換房價格：產權調換房的市場價格由負責被征收項目的同一家房地產價格評估機構進行評估。在房屋征收部門確定的提前獎勵期限內簽訂協(xié)議的被征收人，享受產權調換優(yōu)惠價。

　　3.結算：被征收人選定的產權調換房價格與其被征收房屋補償價格實行差額結算。被征收人購買產權調換房面積超出被征收房屋合法建筑面積的銷售價格按以下方法結算：

　?。?）超出面積在10平方米以內的（含10平方米），超出部分按照產權調換優(yōu)惠價上浮10%結算；

　?。?）超出面積在10平方米以上的部分，按照市場價格結算。

　　4.選房：以被征收人簽定協(xié)議并且完成交房的順序確定選房，被征收人房屋選定后，簽訂《產權調換房認購確認書》。

　　十、獎勵政策

　　對在房屋征收補償方案確定的期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋移交的被征收人，房屋征收部門根據被征收人簽約和交房的時間，按不同階段標準進行獎勵。被征收房屋的獎勵面積應按被征收房屋的合法建筑面積計算。具體獎勵期限和標準由房屋征收部門在征收決定公告發(fā)布后另行公布。獎勵期限結束，仍未簽訂協(xié)議或搬遷的，不予獎勵。

　　十一、救濟保障

　　（一）被征收人家庭經濟困難僅有一處住宅，且房屋為合法建筑，被征收人實際居住的，其評估的貨幣征收補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）低于我縣城區(qū)征收補償最低標準的，房屋征收部門應當按照征收補償最低標準對被征收人予以補償。

　?。ǘ┱魇諅€人住宅，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門優(yōu)先給予住房保障。

　　十二、其他事項

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课莓a權不明、產權人下落不明、產權人死亡且無繼承人或繼承人不明的，由房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，并在征收范圍內予以公告。房屋征收簽約期限屆滿后，房屋征收部門可在公證機構辦理證據保全后先行征收，并將房屋補償費用及有關資料辦理提存公證。

　?。ǘ┰谝?guī)定的簽約期限內，房屋征收部門與被征收人未達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門提請縣人民政府按照補償方案作出補償決定，并在征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，或可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內既不申請行政復議，又不提起行政訴訟，且在補償決定期限內又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制搬遷。

　　十三、本方案由泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室負責解釋。