棚改房屋征收即將全面啟動，

5937戶圓夢新居的夙愿也將很快變成現(xiàn)實。

目前，棚戶區(qū)改造工作正如火如荼地進行！

老百姓最關心的就是——

房屋征收補償標準有哪些？

征收范圍如何確定？

宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收政策問答

收好不謝！

▽

　　制定《國有土地上房屋征收與補償條例》目的是什么？

　　一是統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設和土地房屋被征收群眾的利益，把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。

　　二是通過明確補償標準、補助和獎勵措施，保護被征收群眾的利益，使房屋被征收群眾的居住條件有改善、原有生活水平不降低。

　　三是通過完善征收程序，加大公眾參與，規(guī)定禁止建設單位參與搬遷，加強和改進群眾工作，維護征收當事人的合法權益，保障建設項目順利進行。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》的適用范圍是什么？

　　《條例》規(guī)定，為了“公共利益”的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人給予補償?shù)模m用本條例。

　　“公共利益”的范圍如何界定？

　　《條例》采用列舉式從六方面明確了“公共利益”，即：

　　1、國防和外交的需要；

　　2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

　　3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　　4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

　　5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

　　6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　《宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》和《宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收評估技術細則》是什么時候發(fā)布施行的？

　　自2013年6月28日起發(fā)布施行。

　　誰負責宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收工作的監(jiān)督管理？

　　市住房和城鄉(xiāng)建設局是市政府的房屋征收部門，對全市國有土地上房屋征收與補償工作實施監(jiān)督管理。市國有土地上房屋征收辦公室是市房屋征收部門的的日常工作機構，負責擬訂市區(qū)房屋征收與補償?shù)挠嘘P政策，指導全市國有土地上房屋征收與補償工作，對國有土地上房屋征收項目進行考核評價。

　　市區(qū)國有土地上房屋征收與補償?shù)闹黧w是誰？

　　根據(jù)《關于進一步規(guī)范國有土地上房屋征收工作的意見》規(guī)定：市住房城鄉(xiāng)建設局為市政府確定的房屋征收部門，具體負責指導、檢查、考核全市國有土地上房屋征收與補償工作，組織實施宿遷經濟技術開發(fā)區(qū)、市湖濱新區(qū)、市洋河新區(qū)內的國有土地上房屋征收與補償工作。市住房城鄉(xiāng)建設局委托市國有土地上房屋征收辦公室負責全市國有土地上房屋征收行業(yè)管理工作，具體負責全市房屋征收實施單位、評估單位、拆除單位的資質備案和信用管理工作。

　　各縣區(qū)政府確定的房屋征收部門，負責組織實施各自轄區(qū)內的國有土地上房屋征收與補償工作。各縣區(qū)房屋征收部門和宿遷經濟技術開發(fā)區(qū)、市湖濱新區(qū)、市洋河新區(qū)房屋征收管理機構具體負責各自轄區(qū)內國有土地上房屋征收項目的日常管理，對征收中介機構及其工作人員執(zhí)業(yè)行為實行監(jiān)督管理，定期考評中介機構工作質效。

　　房屋征收部門在房屋征收與補償工作中處于何種地位，應具體履行哪些職責？

　　《條例》第四條第二款規(guī)定：“市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作”。根據(jù)《條例》規(guī)定，房屋征收部門應履行以下職責：

　　1、委托房屋征收實施單位并負責監(jiān)督；

　　2、擬定征收補償方案并報市、縣級人民政府決定；

　　3、做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳎?/P>

　　4、對征收的房屋情況組織調查登記并公布；

　　5、書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)；

　　6、與被征收人訂立補償協(xié)議；

　　7、支付搬遷費、臨時安置費或者提供周轉用房；

　　8、報請市、縣級人民政府作出補償決定；

　　9、建立房屋征收補償檔案；

　　10、不履行法定職責依法承擔法律責任。

　　市、縣級人民政府應該履行哪些職責？

　　根據(jù)《條例》規(guī)定，市、縣級人民政府主要應當履行以下職責：

　　1、制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；

　　2、提請人大將保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建項目納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃；

　　3、組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理；

　　4、組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；

　　5、對征收工作進行風險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的還應當召開政府常務會討論決定；

　　6、作出房屋征收決定并及時公告；

　　7、特殊情況下作出補償決定并公告；

　　8、申請法院強制執(zhí)行。

　　被征收人依法享有哪些權利？

　　根據(jù)《條例》規(guī)定,被征收人的權利可概括為三個方面：

　　1、獲得公平合理補償?shù)臋嗬?/P>

　　2、知情和參與的權利；

　　3、監(jiān)督與救濟的權利。

　　國有土地上房屋征收評估工作有哪些明確規(guī)定？

　　1、明確對被征收房屋價值的補償，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格的原則進行補償。評估中應當結合被征收房屋實際狀況考慮區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積和配套、環(huán)境等因素以及裝修和原有設備的拆裝損失補償?shù)葐栴}。

　　2、明確房屋征收評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

　　3、規(guī)定房屋征收評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。對房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的違法行為，規(guī)定了嚴格的法律責任。

　　4、規(guī)定對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。