小區(qū)公共收益關(guān)系業(yè)主的權(quán)益，近日，市區(qū)君悅國際花園小區(qū)的業(yè)主們就成功追回被物業(yè)公司侵占的公共收益，并為每戶業(yè)主發(fā)放了收益分紅，一起來關(guān)注。

　　上午，君悅國際花園小區(qū)業(yè)主委員會辦公室坐滿了居民，大家填寫好登記表后，將領(lǐng)到屬于業(yè)主的公共收益分紅，每人350元。

　　業(yè)主王先生說：“我覺得特別高興，因為這個錢本身就屬于我們業(yè)主自己的，我拿到這筆錢的話可以貼補一下家用，水電費最起碼還是夠的。”

　　事情還要從2020年說起，當(dāng)時，小區(qū)業(yè)主委員會在實行業(yè)委會監(jiān)督工作時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)宿遷市同創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，侵占了全體業(yè)主2021年、2022年兩年的公共收益，共42萬多元。

　　君悅國際花園業(yè)主委員會副主任 徐彬致說：“主要是人防車位出租、電梯廣告，還有就是一些場地出租，還有移動通信公司蜂巢，這些公司的場地租賃費用?！?/P>

　　為了維護業(yè)主權(quán)益，業(yè)委會與物業(yè)公司多次協(xié)商，要求其進行收益分紅，但一直無果。之后，業(yè)委會將物業(yè)公司告上法庭。但在隨后的調(diào)查階段，收集證據(jù)材料十分困難。

　　君悅國際花園業(yè)主委員會副主任 徐彬致說：“首先物業(yè)是不配合的，我們通過向法院申請調(diào)令，業(yè)主指證，還有業(yè)主給予了授權(quán)，這一塊收集資料，然后向法院提交一個具體的材料清單。業(yè)主前期的一個不信任，后期我們也通過多方溝通，最后用實際說話，得到了全體業(yè)主的一個支持?！?/P>

　　提供相應(yīng)證據(jù)后，根據(jù)法律規(guī)定，宿城區(qū)人民法院依法予以支持了業(yè)主委員會的訴訟請求。

　　宿遷市宿城區(qū)人民法院民一庭副庭長 周小買說：“根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條的規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他企業(yè)管理人，利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有?！?/P>

　　為了保證每位業(yè)主都可以拿到這筆公共收益分紅，業(yè)委會采取線上與線下兩種方式進行發(fā)放。本次公共收益發(fā)放共涉及865戶業(yè)主，共計發(fā)放302750元。

　　宿遷君悅國際花園業(yè)主委員會副主任 徐彬致說：“一是線上業(yè)主認證，只要證明業(yè)主是房產(chǎn)證上所有權(quán)人，上傳上附件，后臺審核清楚，然后就會短信通知到對方，收到短信之后，我們最后匯總，然后支付寶統(tǒng)一驗證匯款。如果遇到特殊情況的，采取線下另行溝通發(fā)放?！?/P>

　　針對此事，法院也提醒廣大業(yè)主及業(yè)主委員會，在小區(qū)管理過程中，一定要與物業(yè)公司簽訂明確的書面物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)公司服務(wù)的事項、質(zhì)量、期限、維修資金的使用、公共收益的處置分配等作出明確可行的約定。同時，作為物業(yè)公司，也要嚴格遵守法律法規(guī)，規(guī)范經(jīng)營行為，切實保障業(yè)主的合法權(quán)益。

　　宿城區(qū)人民法院民一庭副庭長 周小買說：“從物業(yè)公司的角度來說，要以合理的方式及時向業(yè)主公示服務(wù)的事項、負責(zé)人員、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況以及維修資金的使用情況、共有部分的收益情況，同時還需要向業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行報告。從業(yè)主、業(yè)主委員會角度來看，要配合物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，與物業(yè)公司共同努力，打造環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生清潔的居住環(huán)境。”