7月4日

小編從宿遷市“政在公開”線上新聞發(fā)布會獲悉

為進(jìn)一步降低企業(yè)成本

支持繳存人合理住房消費需求

宿遷市住房公積金管理中心制定了

《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》

于2023年7月1日起執(zhí)行

住房公積金繳存比例有何調(diào)整？

租房提取住房公積金

最高額度是多少？

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)最新政策是什么？

……

大家關(guān)注的問題

都有了答案

　　一、優(yōu)化住房公積金繳存比例調(diào)整政策

　　企業(yè)可根據(jù)自身實際情況，在5%至12%區(qū)間內(nèi)自主確定住房公積金繳存比例。企業(yè)降低住房公積金繳存比例，應(yīng)經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過后，報宿遷市住房公積金管理中心備案，每年只能調(diào)整一次。

　　二、提高租房提取住房公積金最高額度

　　加大對新市民、青年人租房提取支持力度，單身的繳存人，每月最高提取金額調(diào)整為1300元，每年最高提取金額提高至15600元；已婚的繳存人，夫妻雙方合計每月最高提取金額調(diào)整為1600元，每年最高提取金額提高至19200元。房租支出低于最高額度的，按實際租金支付。租賃自住住房提取時，繳存人需出具身份證、婚姻證明、無房證明、租賃合同等相關(guān)證明材料。

　　三、增加非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)

　　非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請人需滿足《宿遷市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》（宿公積金委〔2022〕4號）文件要求，采取“先清后貸”的方式辦理，即商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，貸款申請人應(yīng)自籌資金提前全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息。由于銀行信貸政策原因，住房公積金各受托銀行無法提供配套的非交易性商業(yè)個人住房貸款，因此不能辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款。貸款申請人在向宿遷市住房公積金管理中心提交商轉(zhuǎn)公貸款申請前，商業(yè)住房貸款已結(jié)清的，商轉(zhuǎn)公貸款申請不予受理。貸款申請人應(yīng)充分知曉非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款的條件和流程，慎重辦理貸款申請和商業(yè)住房貸款結(jié)清手續(xù)。

　　具體辦理流程

　　貸款申請→貸款審批→商貸結(jié)清→簽訂合同→辦理抵押→貸款發(fā)放。

　　申請材料明細(xì)

　　1.申請人及配偶的身份證、戶口簿和婚姻證明原件；

　　2.申請人及配偶中國人民銀行個人征信報告原件；

　　3.申請人在住房公積金貸款受托銀行開立的可用于代扣還款的銀行卡；

　　4.不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）原件；

　　5.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表原件（房屋所在地不動產(chǎn)登記部門開具）；

　　6.商業(yè)住房貸款借款合同原件；

　　7.商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款基本信息表和還款明細(xì)表原件；

　　8.其他需要的材料。

　　（材料2、5、7自出具之日起1個月內(nèi)有效。）

　　貸款審批

　　宿遷市住房公積金管理中心對商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行審批，通過部門之間數(shù)據(jù)共享或線下部門協(xié)同查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，如抵押、查封等。

　　商貸還款

　　審批通過后，貸款申請人先自籌資金提前至商業(yè)住房貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息，并于10個工作日內(nèi)注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記。

　　簽約抵押

　　貸款申請人應(yīng)在注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記后15個工作日內(nèi)，持商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明，先至宿遷市住房公積金管理中心開具委貸通知書，后至商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行簽訂《宿遷市住房公積金個人住房貸款借款（抵押）合同》并辦理房屋抵押登記相關(guān)手續(xù)。

　　貸款發(fā)放

　　抵押完成后，商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行收妥不動產(chǎn)登記證明后，錄入宿遷市住房公積金管理中心信息管理系統(tǒng)，宿遷市住房公積金管理中心和商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行按照規(guī)定將貸款資金劃入貸款申請人銀行賬戶（應(yīng)與商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行一致），完成貸款發(fā)放。

　　宿遷市住房公積金管理中心各管理部門可根據(jù)商業(yè)住房貸款發(fā)放時間，分階段有序受理非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請，原則上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三個時間段分別在2023年7月、8月、9月受理，10月份之后不再區(qū)分時間段。

　　四、細(xì)化住房公積金貸款放款輪候機制

　　根據(jù)2022年12月19日出臺的《宿遷市住房公積金逆周期調(diào)節(jié)政策工具箱管理規(guī)范》（宿公積金委辦〔2022〕1號），建立住房公積金貸款動態(tài)調(diào)整機制。當(dāng)住房公積金個貸率低于93%（不含）時，住房公積金貸款正常受理，貸款發(fā)放無需輪候；當(dāng)住房公積金個貸率在93%（含）以上95%（不含）以下時，且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個月為負(fù)數(shù)，住房公積金貸款發(fā)放實行輪候制，輪候時間2個月；當(dāng)住房公積金個貸率在95%（含）以上97%（不含）以下時，且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個月為負(fù)數(shù)，住房公積金貸款發(fā)放輪候時間為4個月；當(dāng)住房公積金個貸率在97%（含）以上時，視情況延長住房公積金貸款發(fā)放輪候時間并暫停商轉(zhuǎn)公貸款、住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)受理。